Nicht nur kaufen. Vorher richtig rechnen.
Bei einer Kapitalanlage zählen andere Dinge als beim Kauf des eigenen Zuhauses. Neben Kaufpreis und Eigenkapital spielen Mieteinnahmen, laufende Kosten, Rücklagen und die langfristige Finanzierungsstruktur eine wichtige Rolle.
Wir betrachten deshalb nicht nur die Immobilie, sondern das gesamte Vorhaben. Gemeinsam prüfen wir, wie die Finanzierung aufgebaut sein kann und welche Finanzierungspartner zu Ihrer Situation passen.
Kapitalanlage kann viele Formen haben.
Erste vermietete
Immobilie
Sie möchten erstmals eine Wohnung oder ein Haus als Kapitalanlage kaufen? Wir zeigen Ihnen, worauf Banken bei der Finanzierung achten und wie Sie Ihren Eigenkapitaleinsatz sinnvoll planen.
Weitere Immobilie
kaufen
Sie besitzen bereits Immobilien und möchten Ihr Portfolio erweitern? Dann betrachten wir bestehende Finanzierungen und das neue Vorhaben gemeinsam.
Mehrfamilienhaus
finanzieren
Bei größeren Objekten verändern sich Prüfung und Finanzierungsstruktur. Wir klären, welche Banken zu Objektgröße, Nutzung und persönlicher Ausgangslage passen.
Langfristig Immobilienvermögen aufbauen
Sie möchten nicht nur ein einzelnes Objekt kaufen, sondern Immobilien Schritt für Schritt als Vermögensbaustein nutzen? Dann sollte auch die Finanzierung mit Weitblick geplant werden.
Entscheidend ist das Gesamtbild.
Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital eingesetzt wird, beeinflusst die Finanzierung. Gleichzeitig kann es sinnvoll sein, ausreichend Liquidität für weitere Vorhaben und Rücklagen zu behalten.
Mieteinnahmen
Erwartete oder bestehende Mieteinnahmen können bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Banken bewerten sie jedoch unterschiedlich.
Objekt & Lage
Kaufpreis, Zustand, Vermietbarkeit und Lage beeinflussen die Bewertung der Immobilie und damit auch die Finanzierungsmöglichkeiten.
Rate & Rücklagen
Die Finanzierung sollte auch funktionieren, wenn Kosten entstehen oder eine Wohnung zeitweise nicht vermietet ist. Deshalb gehört ein realistischer Puffer zur Planung dazu.
Tilgung
Bei einer Kapitalanlage kann eine andere Tilgungsstrategie sinnvoll sein als beim Eigenheim. Wir rechnen verschiedene Varianten mit Ihnen durch.
Bestehende Finanzierungen
Wer bereits Immobilien besitzt, sollte neue und bestehende Darlehen nicht getrennt betrachten. Wir schauen auf die gesamte Finanzierungsstruktur.
Aus der BeratungspraxisSteffen Maier kennenlernenEine gute Kapitalanlage beginnt nicht beim Zinssatz.
Entscheidend ist, ob Kaufpreis, Finanzierung, Mieteinnahmen und laufende Belastung zusammenpassen. Wir schauen deshalb nicht nur darauf, ob eine Bank finanziert, sondern wie die Finanzierung langfristig in Ihre Gesamtsituation passt.
Von der ersten Idee bis zur Auszahlung.
01
Kennen-
lernen
Wir sprechen über Ihr Vorhaben, Ihre Wünsche und Ihre finanzielle Situation. Persönlich bei uns in Heidenheim, telefonisch oder per Video.
02
Prüfen &
strukturieren
Wir schauen uns Ihre Unterlagen an, rechnen verschiedene Möglichkeiten durch und entwickeln ein Finanzierungskonzept, das zu Ihrer Situation passt.
03
Vergleichen &
entscheiden
Wir prüfen passende Finanzierungspartner und bereiten die Möglichkeiten verständlich für Sie auf. Sie bekommen eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung.
04
Kümmern &
begleiten
Ist die Entscheidung getroffen, geht unsere Arbeit weiter. Wir kümmern uns um Unterlagen, Bankkommunikation und Fristen und begleiten Sie bis zur Auszahlung.
Immobilien als Kapitalanlage finanzieren
Bei einer vermieteten Immobilie werden neben Ihrer persönlichen finanziellen Situation auch die Immobilie selbst und die zu erwartenden Mieteinnahmen betrachtet. Banken bewerten diese Faktoren unterschiedlich.
Das hängt unter anderem von Kaufpreis, Objekt, Einkommen und der gewünschten Finanzierung ab. Wir prüfen gemeinsam, welcher Eigenkapitaleinsatz sinnvoll ist und wie viel Liquidität Sie darüber hinaus behalten sollten.
Ja, grundsätzlich können Mieteinnahmen berücksichtigt werden. Wie hoch sie von der Bank angesetzt werden, kann sich allerdings unterscheiden.
Ja. Gerade wenn bereits Finanzierungen bestehen, wird die Gesamtstruktur wichtig. Wir betrachten bestehende Darlehen, Einnahmen, Belastungen und das neue Vorhaben gemeinsam.
Je nach Immobilienwert und bestehender Finanzierung kann das möglich sein. Geht es darum, zunächst Kapital aus einer vorhandenen Immobilie freizusetzen, behandeln wir dieses Thema ausführlich im Bereich Kapitalbeschaffung.
Wir berücksichtigen steuerliche Aspekte dort, wo sie für die Finanzierungsstruktur relevant sind. Eine individuelle Steuerberatung übernehmen wir jedoch nicht. Dafür sollte Ihr Steuerberater eingebunden werden.
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Dann schauen wir gemeinsam auf das Objekt, Ihre Ausgangssituation und die passende Finanzierung.