Leistung

Kapitalbeschaffung

Ihre Immobilie hat Wert. Wir prüfen, wie Sie diesen nutzen können, ohne verkaufen zu müssen.

Kapitalbeschaffung besprechen

Liquidität aus der eigenen Immobilie

Vermögen nutzen, das bereits da ist.

Viele Eigentümer haben über Jahre Vermögen in ihrer Immobilie aufgebaut. Dieses Kapital steckt allerdings nicht auf dem Konto, sondern im Haus oder in der Wohnung.

Mit einer passenden Finanzierung kann ein Teil dieses Werts wieder nutzbar gemacht werden. Zum Beispiel für eine größere Investition, eine Auszahlung innerhalb der Familie oder ein neues persönliches Vorhaben.

Wir prüfen, welchen finanziellen Spielraum Ihre Immobilie bietet und welche Finanzierung dafür zu Ihrer Situation passt.

Wofür Kapital benötigt wird

Typische Gründe für eine Kapitalbeschaffung

Größeres privates
Vorhaben

Sie möchten eine größere Anschaffung oder ein persönliches Projekt finanzieren und dafür vorhandene Immobilienwerte nutzen.

Auszahlung bei
Erbschaft

Eine Immobilie soll erhalten bleiben, gleichzeitig müssen Miterben ausgezahlt werden. Wir prüfen, wie die notwendige Liquidität über die Immobilie finanziert werden kann.

Auszahlung bei
Trennung

Eigentumsverhältnisse ändern sich und ein Partner soll ausgezahlt werden. Auch hier kann eine neue Finanzierung eine Lösung sein, ohne dass die Immobilie verkauft werden muss.

Unternehmerischer
Kapitalbedarf

Sie benötigen Kapital für ein geschäftliches Vorhaben? Je nach Ausgangslage kann vorhandenes Immobilienvermögen als Sicherheit genutzt werden.

Welcher Weg passt?

Drei Möglichkeiten, Immobilienvermögen zu nutzen.

Bestehende Finanzierung aufstocken

Je nach Bank, Restschuld und Immobilienwert kann geprüft werden, ob eine laufende Finanzierung erhöht werden kann.

Zusätzliches Darlehen aufnehmen

Auch neben einer bestehenden Finanzierung kann ein weiteres Darlehen infrage kommen. Entscheidend ist, wie viel Beleihungsspielraum noch vorhanden ist.

Finanzierung neu strukturieren

In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, eine bestehende Finanzierung neu zu ordnen und dabei zusätzliches Kapital aufzunehmen.

Welche Variante wirtschaftlich sinnvoll ist, lässt sich erst beurteilen, wenn bestehende Finanzierung, Immobilienwert und gewünschte Summe gemeinsam betrachtet werden.

Darauf kommt es an

Wie viel Spielraum bietet Ihre Immobilie?

Immobilienwert

Der aktuelle Wert der Immobilie ist eine wichtige Grundlage für die mögliche Finanzierung.

Bestehende Belastungen

Offene Darlehen und bereits eingetragene Grundschulden beeinflussen, welcher zusätzliche Spielraum vorhanden ist.

Verwendungszweck

Wofür Sie das Kapital einsetzen möchten, kann Auswirkungen auf Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen haben.

Tragbare Rate

Auch wenn ausreichend Immobilienwert vorhanden ist, muss die zusätzliche Finanzierung zu Ihrem Einkommen und Ihrer gesamten finanziellen Situation passen.

Aus der Beratungspraxis
Der Immobilienwert allein entscheidet nicht.

Eine weitgehend abbezahlte Immobilie kann finanziellen Spielraum schaffen. Entscheidend ist aber immer das Gesamtbild. Wir schauen auf den Wert der Immobilie, bestehende Finanzierungen, den geplanten Verwendungszweck und darauf, welche zusätzliche Belastung langfristig sinnvoll ist.

Steffen Maier kennenlernen

Steffen Maier Finanzierungsberatung & gewerbliche Finanzierungen Bankbetriebswirt

So arbeiten wir

Von der ersten Idee bis zur Auszahlung.

Kennen-
lernen

Wir sprechen über Ihr Vorhaben, Ihre Wünsche und Ihre finanzielle Situation. Persönlich bei uns in Heidenheim, telefonisch oder per Video.

Prüfen &
strukturieren

Wir schauen uns Ihre Unterlagen an, rechnen verschiedene Möglichkeiten durch und entwickeln ein Finanzierungskonzept, das zu Ihrer Situation passt.

Vergleichen &
entscheiden

Wir prüfen passende Finanzierungspartner und bereiten die Möglichkeiten verständlich für Sie auf. Sie bekommen eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung.

Kümmern &
begleiten

Ist die Entscheidung getroffen, geht unsere Arbeit weiter. Wir kümmern uns um Unterlagen, Bankkommunikation und Fristen und begleiten Sie bis zur Auszahlung.

Mehr über unsere Beratung

Häufig gefragt

Kapitalbeschaffung über eine Immobilie

Dabei wird der vorhandene Wert einer Immobilie genutzt, um ein neues Darlehen aufzunehmen. Die Immobilie dient der Bank als Sicherheit und bleibt weiterhin in Ihrem Eigentum.

Nein. Auch bei einer laufenden Finanzierung kann zusätzlicher Spielraum vorhanden sein. Entscheidend sind Immobilienwert, Restschuld, bestehende Grundschulden und Ihre persönliche finanzielle Situation.

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Banken bewerten die Immobilie und berücksichtigen bereits bestehende Belastungen. Wir prüfen zunächst, welcher realistische Finanzierungsspielraum vorhanden ist.

Ja. Der Verwendungszweck kann Einfluss darauf haben, welche Banken infrage kommen und zu welchen Bedingungen finanziert wird.

Das hängt von der bestehenden Grundschuld und der gewählten Finanzierung ab. In manchen Fällen kann eine bestehende Sicherheit genutzt oder angepasst werden, in anderen ist eine neue Eintragung erforderlich.

Grundsätzlich kann das je nach persönlicher und finanzieller Situation möglich sein. Bei unternehmerischen Verwendungszwecken gelten teilweise andere Anforderungen. Deshalb prüfen wir solche Vorhaben individuell.

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Vermögen nutzen, das bereits da ist.